À quel moment peut-on percevoir l'argent de la vente de son bien immobilier ?
Découvrez en combien de temps vous pouvez récupérer les fonds de votre vente immobilière.
À quel moment peut-on percevoir l'argent de la vente de son bien immobilier ?
L'une des préoccupations majeures des vendeurs concerne la réception de l'argent à la suite de la vente de leur bien immobilier.
Dans cet article, nous allons répondre à toutes les interrogations que vous pourriez avoir sur ce sujet.
Quel est le délai pour que le vendeur reçoive l'argent de sa vente immobilière ?
Le vendeur peut s'attendre à percevoir l'argent de la vente de son bien immobilier entre 1 jour et deux semaines après la signature de l'acte de vente définitif, aussi appelé acte authentique.
Entre temps, les fonds sont déposés sur le compte de l'étude du notaire.
C'est le notaire qui est responsable d'effectuer le transfert des fonds de la vente immobilière au vendeur.
La fonction d'intermédiaire du notaire lors d'une opération immobilière
Lors d'une opération immobilière, le notaire joue un rôle déterminant en tant qu'intercesseur entre le futur acquéreur et le vendeur.
Il est chargé de la rédaction de la promesse ou compromis de vente, de l'acte authentique de vente, de sa signature et de l'accomplissement des enregistrements officiels auprès de l'administration (SPF : Service de la Publicité Foncière).
Le notaire veille également à ce que toutes les conditions suspensives soient satisfaites.
Avant le jour de la signature de l'acte authentique, l'acquéreur effectue le transfert des fonds sur le compte de l'étude notariale.
Cela garantit que la somme totale est bien présente le jour J.
Et c'est finalement au notaire de libérer les fonds et de transférer l'argent au vendeur.
Comment préparer au mieux l'achat d'un bien immobilier à la suite de la vente de son domicile ?
Si vous envisagez d'acheter un nouveau bien immobilier après la vente de votre domicile, il est important de préparer au mieux le délai de réception des fonds.
Il est réalisable de mettre en œuvre ce que l'on appelle couramment une « vente en cascade » cela signifie que vous signez le matin, chez le notaire, la vente de votre logement et l'après-midi l'achat de votre nouveau bien.
Cela vous permet notamment de ne pas solliciter le prêt relais.
Exprimez votre souhait à votre notaire afin qu'il puisse prendre les dispositions nécessaires.
Le prêt relais est un emprunt intermédiaire d'une durée maximale de 2 ans qui vous permet d'acheter votre nouveau bien en attendant la réception de l'argent de la vente de votre ancienne résidence.
Le prêt relais peut donc se terminer dès que votre vente est concrétisée.
Pour cela, il est recommandé de prospecter le bien immobilier que vous souhaitez acquérir avant même la vente de votre logement ou au moins dès la mise en vente de votre propriété.
Cela vous permettra de gagner du temps et de mettre toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet immobilier dans les meilleurs délais.
Quelle somme toucherez-vous lors de la cession ?
La somme que vous toucherez lors de la cession de votre maison dépend du prix de vente arrangé avec l'acheteur, des frais d'agence attachés à la vente et de votre imposition sur la plus-value dans le cas d'une vente hors résidence principale.
Si les frais sont à la charge du vendeur, il faudra enlever ce montant pour retrouver votre net vendeur.
Sachant que ce détail est déjà stipulé dans la promesse ou compromis de vente.
En somme, vous connaîtrez le montant que vous toucherez bien avant l'acte authentique.
Dans le cas d'une vente de votre résidence principale et si vous réalisez une plus-value, vous serez entièrement exonéré de taxe. Autrement dit, vous n'aurez pas à payer d'impôt.
Par ailleurs, s'il s'agit de la vente d'un bien immobilier secondaire et que vous réalisez une plus-value, le notaire devra se charger du calcul des impôts sur votre plus-value et pourra directement retenir ce montant sur votre net vendeur.
En résumé, le notaire est chargé de calculer le montant des impôts et frais de vente et de les déduire du prix de vente convenu avant de verser les fonds au vendeur.
Vous projetez de céder votre domicile vite et au meilleur coût ?
Fixez un rendez-vous dès maintenant avec l'un de nos experts en transactions immobilières au 09 79 62 05 11.
Les honoraires de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt débutent à 2% et uniquement si nous vendons votre propriété.
Vous désirez en apprendre davantage sur la vente d'un bien immobilier ? Découvrez notre article sur Quels sont les documents obligatoires pour vendre un appartement ou maison ?
