Les frais d’agence immobilière à Boulogne-Billancourt : le guide complet pour sélectionner la meilleure agence
Découvrez notre guide complet sur les frais d'agence immobilière à Boulogne pour choisir la meilleure agence et bénéficiez de la meilleure expérience de vente.
Les honoraires moyens des agences immobilières en France
Généralement en France, les honoraires des agences immobilières correspondent en moyenne à 5,4% du montant du bien immobilier lors de la vente.
C'est une donnée issue de la société Galian, leader de la garantie financière immobilière. Ainsi, pour une vente d'un logement à 1 000 000 euros, les frais d'agence s'élèveraient à 54 000 euros.
En effet, les frais d’agence immobilière relatifs à la transaction immobilière sont libres depuis 1987.
Sur certaines catégories de biens, en particulier à Paris et sa petite couronne, il est courant de voir des honoraires excédant les 6% et pouvant s'élever jusqu'à 8% (Luxe, Off-market).
Ce sont plus de 221 agences immobilières qui sont référencées à Boulogne-Billancourt.
Réaliser un comparatif des honoraires des agences immobilières
Pour prendre votre décision dans les meilleures conditions, il est important de faire vos recherches.
Mettez en parallèle 2 à 3 agences avant de déterminer quelle agence immobilière choisir.
Vous pouvez alors leur demander d'éclaircir leurs honoraires et examiner la valeur ajoutée d'une agence immobilière vis-à-vis des autres.
La détermination de ces frais d'agence pour la vente est cependant soumise à la concurrence et la négociation des clients.
En tant que spécialiste en transaction immobilière au sein de l'agence immobilière Boulogne-Billancourt, lorsque nous vous accompagnons dans la vente de votre bien immobilier, nous réalisons :
-Des photographies de qualité professionnelle
-Des conseils pour la mise en valeur du bien immobilier
-La diffusion de votre logement sur toutes nos plateformes en ligne en France et à l'international (États-Unis, Chine, Canada, Suisse, etc.)
-L'organisation des visites avec compte-rendu
- Le conseil en architecture : projection des acquéreurs potentiels dans des idées de décoration, rénovation ou réorganisation de votre logement (réalisation 3D, Plan 2D) 📐
- Le conseil financier : examen de la capacité d'emprunt des acquéreurs
- Le conseil en fiscalité : transmission, investissement locatif 📊
- L'accompagnement juridique et légal : offre d'achat, promesse de vente, appui lors de l'acte authentique chez le notaire 📝
Ces services évoqués ci-dessus se greffent aux services habituels.
Nous vous accompagnons également lors de l'évaluation, de la mise en valeur de votre bien et l'accompagnement dans la négociation de celui-ci.
Et pour ces services, notre agence immobilière à Boulogne propose une commission à partir de 2%.
Cette commission n’est dû qu’après la vente, une fois l’acte authentique signé.
Notre commission compétitive vous permet de vendre rapidement et au bon prix.
Vous pouvez contacter dès à présent un conseiller de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt au 09 79 62 05 11
Comment se renseigner sur les coûts d'une agence immobilière ?
A partir du 1er avril 2022, il est obligatoire pour une agence immobilière d'indiquer les honoraires maximums qu'elle pratique.
Les frais d'agence immobilière doivent être visibles sur :
- Le site de l'agence
- Les annonces de vente
- À l'intérieur et à l'extérieur de l'agence immobilière dans le cas où celle-ci dispose de locaux
En cas de non-conformité à cette contrainte, la DGCCRF (Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de laRépression des fraudes) peut les sanctionner.
Peut-on discuter les frais d'agence ?
Il est possible de négocier les honoraires d'agence dans diverses situations (liste non exhaustive) :
- Si vous possédez un bien immobilier de grande valeur
- Si vous êtes disposé à signer un mandat exclusif de vente
- Si vous contribuez à l'apport de clients à l'agence
Pour écarter tout malentendu, il est préférable d'aborder la question de la diminution des frais d'agence avant la signature du contrat.
Dans quelles situations les honoraires de l'agence immobilière ne sont-ils pas payables ?
Dans certains cas, l'agence immobilière ne pourra toucher sa commission.
Plusieurs situations peuvent se présenter :
- l'agence a réalisé une faute
- En cas d'absence de carte professionnelle : exercice illégal de la profession
- la vente est effectuée après le terme du mandat de vente
- la vente ne progresse pas jusqu'à l'acte authentique
- une des clauses suspensives est déclenchée et la vente n'aboutit pas.
Exemple : l'acheteur ne parvient pas à obtenir son prêt et invoque sa clause suspensive d'obtention de prêt pour se retirer du contrat sans pénalités. Les vendeurs ne devront alors aucune rétribution à l'agence immobilière.
À quel moment doit-on régler les frais d'une agence immobilière ?
Le versement de la commission d'agence se fait uniquement après la signature de l'acte authentique chez le notaire.
La plupart du temps, c'est le notaire qui s'occupe directement de régler la facture de l'agence qui lui est présentée.
Tout dépend par la suite si la commission est à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur.
Vous souhaitez en apprendre plus sur Les meilleures agences immobilières à Boulogne-Billancourt : comment choisir une agence immobilière ? : suivez notre article à ce sujet.
