Achat appartement Boulogne-Billancourt : les bonnes pratiques

L'achat d'un appartement dans à Boulogne-Billancourt requiert une méthode bien organisée et une grande rigueur pour assurer le succès de votre initiative.

En tant qu'agence immobilière à Boulogne-Billancourt, expérimentée et spécialisée dans les transactions immobilières, nous vous confirmons que le suivi des étapes mentionnées ci-après est primordial pour réussir votre projet.

Voici donc nos préconisations :

Cela peut sembler évident, mais il est crucial de déterminer vos critères de sélection.

De nombreux facteurs sont à évaluer, et ces facteurs auront un impact sur la valeur des biens immobiliers recherchés.

Les caractéristiques propres à l'appartement (liste non exhaustive):

• l'emplacement,
• la superficie,
• les aménagements intérieurs,
• la luminosité,
• l'étage,
• la hauteur sous plafond,
• l'état général du logement,
• la performance énergétique du logement.

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Et également selon les attributs de la copropriété :

• l'ascenseur,
• le local vélos,
• les caves,
• les emplacements de parking
• la présence d'un gardien d'immeuble,
• les charges de copropriété
• les options de transport en commun,
• les établissements scolaires,
• les commerces de proximité,
• les parcs.

Lorsque vous êtes déjà propriétaire et que vous envisagez d'acquérir un autre bien avant de vendre le vôtre, il est primordial de procéder à une évaluation de votre logement avant de consulter votre banque ou un courtier.

En effet, afin que ce spécialiste en prêt puisse calculer votre capacité de financement et définir un budget exact, il doit connaître l'intégralité de votre patrimoine.

Ainsi, il saura aussi le montant que vous pourrez recevoir de la vente de votre bien, qui servira probablement à financer en grande partie votre future acquisition.

Il me semble donc important de solliciter les services d'une agence immobilière sérieuse pour réaliser une estimation immobilière de votre appartement ou maison.

Celle-ci, spécialiste de son quartier ou de son arrondissement, sera en mesure de vous fournir un rapport détaillé comprenant une fourchette précise de la valeur de votre bien.

Vous désirez estimer votre bien immobilier ?
Les experts de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Une fois l'étape précédente franchie et après un examen rigoureux de votre dossier, le conseiller bancaire ou courtier pourra vous fournir une lettre d'intention, également dénommée lettre de confort.

Ce document signifie que ce tiers est prêt à vous octroyer un certain montant sous les conditions mentionnées, à condition que votre situation personnelle ou celle du marché ne change pas.

De manière plus approfondie, la lettre d'intention vous permettra d'apprécier, selon les informations que vous aurez fournies au spécialiste du crédit :

• le montant maximal que vous pourrez demander
• la durée la plus longue sur laquelle vous pourrez obtenir un emprunt
• le taux d'intérêt (hors assurance) auquel vous pourriez envisager d'emprunter

Ces éléments sont fondamentaux pour concevoir une offre d'achat en cohérence avec votre capacité de financement.

De plus, présenter une lettre d'intention au propriétaire vendeur ou par l'intermédiaire de l'agence immobilière sera un gage de votre sérieux et vous permettra de renforcer votre dossier.

Néanmoins, il est à noter que la lettre d'intention de la banque n'est pas un engagement irrévocable de prêt.

La banque se réserve le droit d'accepter ou de refuser votre dossier une fois qu'elle sera en capacité d'examiner votre demande après la signature de la promesse de vente chez le notaire.

La consultation des annonces immobilières

Il est désormais courant pour les acheteurs potentiels de ne plus se déplacer en agence mais de consulter plutôt directement les annonces en ligne.

Ils sont nombreux et les principaux acteurs du secteur sont :

• Seloger
• Logic-Immo
• Leboncoin
• Bien ici
• MeilleursAgents
• Belles demeures
• Lux-Residence

Vous pouvez aussi vous tourner vers un expert de l'immobilier ; les conseillers de notre agence immobilière Boulogne-Billancourt seront ravis de vous conseiller dans vos recherches ou de vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier.

Il est bénéfique de prendre contact avec notre agence, car nous pouvons vous donner accès à des logements qui ne sont pas encore sur le marché ou qui seront mis en vente en off-market, par souci de confidentialité.

Découvrir les biens lors des visites

Prenez le temps de découvrir les appartements ou maisons qui suscitent votre intérêt.

Au sujet de l'appartement Il est important d'obtenir une vision claire, au-delà de vos critères, de l'état général du logement et des coûts éventuels à engager.

Le bruit et la luminosité ne peuvent être évalués que lors de votre visite sur place, alors n'hésitez pas à ouvrir les fenêtres et à prévoir, si besoin, une autre visite à un moment différent de la journée.

Concernant la copropriété

Procédez à un diagnostic de la copropriété en commençant par collecter l'ensemble des documents relatifs au bien :

• Diagnostics
• Procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années
• Le carnet d'entretien de la copropriété
• Le règlement de copropriété

Il est essentiel de déterminer quels travaux ont été réalisés récemment et quels travaux pourraient être votés dans les années à venir. Parmi les travaux majeurs, on peut citer :

• Les ravalements de façades
• La rénovation / étanchéité des toitures, terrasses et balcons
• La remise en état des parties communes

Enfin, après avoir étudié minutieusement l'intégralité du dossier et confirmé votre intérêt pour le bien en question, vous pouvez formuler une offre d'achat.

La soumission d'achat au coût du bien immobilier ou ajusté vous permet d'afficher clairement auprès du propriétaire votre désir de procéder à l'acquisition.

Sur cette déclaration écrite figurent notamment :
- le montant total de l'acquisition,
- le montant de votre apport personnel,
- le recours ou non à un crédit,
- les conditions du prêt le cas échéant,
- des conditions suspensives,
- l'échéance de votre proposition.

Une fois signée par le vendeur, celui-ci est incontestablement engagé.

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Vous souhaitez en savoir plus sur l'offre d'achat ?

Consultez notre article concernant le modèle d’offre d’achat.

Ou bien vous pouvez prendre contact avec l'un des conseillers de notre agence à Boulogne-Billancourt.